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投資型
お金を貯めるひとつの手段として投資があります。
投資とは、利益を得る事を目的にお金を運用する事であり、お金に働いてもらうことにより、お金を稼ぐことがお金を運用するという事です。
投資には下記のようなものがあげられます。
１．株式投資
２．外貨投資
３．先物取引
４．投資信託
５．カバードワラント
６．不動産投資
上記の特徴をよく理解し、利益とリスクをよく熟知することが大切です。
下記にその内容について説明しました。
１．株式投資
株式投資とは、企業が資金調達の為に発行した有価証券を売買する事により、配当や差益を得る金融商品です。
最近のニュースを見ていると、株式と聞いただけで損をしてしまいそうな気分になりますが、実際には投資の中では商品数が多く、選択肢が多い金融商品な為、投資スタイル・投資銘柄・株式市場などの選び方によって、リスクを上手くコントロールしながら、お金を運用する事が可能な投資方法です。
株式投資では、基本的に現物取引（投資金額のみの取引）で長期的な投資スタイルを考えると、大きなリスクを背負わないでお金を運用する事が可能です。
また、一般的に優良企業が多いとされる市場（東証一部など）に、配当金などを考えた投資スタイルで挑めば、かなりのリスクが回避できると思われます。
短期的な投資スタイルに於いても、投資金額を抑える事でリスクを低減することは可能です。
逆に株式投資で、ハイリスク・ハイリターンの投資スタイルを目論む場合は、信用取引で投資を行う事が可能であす。
信用取引とは、自己資金の３倍程度の取引が出来るシステムであり、自己資金より大きな投資により、ハイリスク・ハイリターンな投資が可能となります。
さらに新興市場（マザーズなど）で、株式を運用する事でも、ハイリスク・ハイリターンな投資は可能です。
これは新興市場に、成長率が未知数な若い企業が多いため、値動きが非常に大きくなる可能性が高いからです。
・株式投資の基礎知識
株式投資とは、企業が資金調達の為に発行した有価証券を売買する事により、配当や差益を得る金融商品です。
株式市場は現在、日本国内に東京、大阪、名古屋、福岡、札幌の証券取引所があります。
そのうち東京、大阪、名古屋には第1部と第２部が、さらに東京証券取引所、大阪証券取引所には「マザーズ」や「ヘラクレス」等のベンチャー企業向けの市場もあります。
基本的にこれらの株式市場に、上場している企業に投資するのが株式投資ですが、簡単に企業に投資すると言っても、沢山の企業が株式市場に上場しているため、情報収集と株式投資の知識が欠かせなくなってきます。
基本的には売買差益や配当金が、株式投資で利益を得る方法ですが、企業の株式を買うことで、その企業の特典が貰えるなどの株主優待制度を受ける権利を得ることもできます。
また、単位株を保有している場合などは、株主総会に株主として会社経営に参加でき、企業の株式を過半数保有している株主に於いては、会社の経営権を握ることも可能になります。
・株式投資の取引方法
株式投資の取引方法には、基本的に現物取引と信用取引があります。
自己資金の範囲内で取引を行う投資方法が現物取引なのは簡単に理解できると思うが信用取引になると少し複雑。
株式投資に於いて、信用取引を利用すると自己資金の３倍程度の取引が可能になります。
また、現物取引では行う事が出来ない信用売り（空売り）という取引が可能になってきます。
これは所有してない株式の株価（株式の値段）が下がると判断出来る時に売り、下がった後にその株式を買い戻すという取引が出来る荒業、つまり信用取引では株価上がっても下がっても売買差益を得る事が可能になります。
株式投資注文方法には、成行注文と指値注文があります。
成行注文は、値段を指定せずに、現在の価格で売買するという注文方法です。
株価は動いているので、タイミングで値段が変わる場合があります。
指値注文は、値段を指定して売買する注文方法。自分の指定した値段になると売買が成立します。
基本的に株式投資の取引時間は、土曜、日曜と祝祭日を除く月曜から金曜に可能であるが市場により取引時間が少しだけ違います。
東証・マザーズ・店頭市場 ９時～１１時（前場） １２時３０分～１５時（後場）
大証・ヘラクレス ９時～１１時（前場） １２時３０分～１５時１０分（後場）
また、証券会社によっては夜間取引を行っている所もある。
・株式投資の取引口座
株式投資を行う場合は、証券会社で株式取引口座を作る必要があります。
取引の事を考えると株式の売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設が必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、取引方法や金額により証券会社を変えれば、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題にもなります。
手数料だけで、証券会社を選ぶのではなく、一度使ってからどの証券会社を使い続けるという様な方法が、証券会社を選ぶ際には、一番よい方法ではないでしょうか。
・株式投資のすすめ
株式投資は、株式市場・投資銘柄・取引方法の選択しだいでリスクをローにもハイにもコントロールできる投資方法です。
その商品数や選択肢の多さから、情報の分析・収集が必要であり、リスクをコントロールできるまでの日々の鍛練、売買時の状況判断などの努力は必要ですが、多くの方におススメできる投資方法であり金融商品です。
２．外貨投資
外貨投資とは、外国の金融商品を買うことにより金利差＋為替差＋運用益を得る金融商品です。
外貨（海外の通貨）・海外の金融商品が投資の対象になるので、外国為替の状況を判断しながら投資を行わなければなりません。
円だけでなく外貨を保有するという事自体がお金を運用するという観点から見て、すでにリスクを回避しているという、聞いただけで唸ってしまう大人な投資方法でもあります。
外貨投資にはつぎのような種類があります。
FX（外国為替証拠金取引）
FXとは基本的に為替差益、金利差益を得る事を目的に、外国為替の取引を行う ことである。
レバレッジというシステムにより、資金の何十倍もの取引が可能になる。
外貨預金
外貨預金とは、円で米ドルなどの外貨を買って預金をする事である。
外貨MMF
外貨ＭＭＦとは、海外の投資信託会社によって、外貨で運用する公社債投資信託である。
外貨債権
外国債券とは、外国の国などが発行している債券である。
外国株式投資
外国株式投資とは、外国企業への株式投資のことである。
・外貨投資の基礎知識
外貨投資とは、外国の金融商品を買うことにより金利差＋為替差＋運用益を得る金融商品です。
外国投資はFX（外国為替証拠金取引）・外国株式投資・外国債券が証券会社で、外貨預金・外貨MMFは銀行・証券会社で取引・購入が可能です。
外貨（海外の通貨）・海外の金融商品が投資の対象になる為、外国為替の状況を判断が必要になってきます。
FX（外国為替証拠金取引） は、基本的に外国為替の取引を行い為替差益、金利差益で利益を得る方法です。
取り扱う商品が国の通貨という性質上、商品の安全性は間違いありません。
小額の資金から取引が可能ですが、保証金を取引業者に預ける事で資金の何倍もの取引ができる方法もあります（レバレッジ）。
外貨預金は米ドル、ユーロ等の外国の通貨で預金をして利益を得る方法です。
円に比べ利率の高い外貨を選ぶ事により利回りを上げる事が可能であり、外国為替の動向を掴む事で為替差益を生む事も可能になります。
外貨ＭＭＦは、海外の投資信託会社によって外貨で投資信託を運用する事で利益を得る方法です。
安全性の高い債権などで運用する為、安全で安定性は高く外貨預金と比べても高金利です。
また預金のように何時でも換金できるので便利である。 外国債券は、外国の国などが発行している債券です。
債権により一定期間、国などに資金を貸すことで利益を得る方法です。
日本国債の金利に比べて利回りが良い場合が多い。
外国株式投資は、外国企業への株式投資のことであり、基本的には国内の株式投資と内容は同じで売買差益や配当金で利益を得る方法です。
日本国内の市場が低迷している場合でも、国外の成長している市場への投資がこの方法なら可能となります。
・外貨投資の取引方法
外貨預金と外国債券は、基本的に日本と同じように外貨での価値は保証されています。
外貨ＭＭＦは、安全で安定性は高く外貨預金と比べても高金利です。
また預金のように何時でも換金できるので便利です。
外貨投資の中でＦＸ（外国為替証拠金取引）の場合、レバレッジという取引方法があり、これを利用する事で、ハイリスク・ハイリターンな取引が可能になります。
外国株式投資は、基本的に日本の株式投資と取引方法は変わらないが、株式投資の情報と為替の情報をより使いこなす必要があります。
どの金融商品を取引するにしても、外貨投資の場合は外貨（海外の通貨）・海外の金融商品が投資の対象になる為、外国為替の状況を判断が必要になってくるので気をつけたいものです。
・外貨投資の取引口座
外国投資はＦＸ（外国為替証拠金取引）・外国株式投資・外国債券が証券会社で、外貨預金・外貨ＭＭＦは銀行・証券会社で取引・購入が可能です。
外貨投資に於いてもインターネットでの取引が可能な証券会社、銀行などで取引口座を開設することができます。
取引の事を考えると売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設することが必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になります。
・外貨投資のすすめ
外貨投資は、ＦＸ（外国為替証拠金取引）のような長期でも短期でも、ローリスク・ローリターンにもハイリスク・ハイリターンにも対応でき、小額の資金から取引が可能で、レバレッジを利用すれば、資金の何倍もの取引ができるという凄まじい金融商品を抱えています。
他にもリスクを抑えた物から、ハイリスク・ハイリターンの投資方法にも対応できる物まで様々な金融商品が揃っている、もちろん外国為替の状況を判断しながら投資を行わなければなりませんが、多くの方におススメできる投資方法であり金融商品であります。
３．先物取引
先物取引とは、価格や数値が変動する商品等を、今後の価格を予測して売買することにより、差益を得る金融商品です。
先物といえば、真っ先にとうもろこしが頭に浮かぶが、実はそれだけではない、金、銀、原油、大豆等、たくさんの商品が投資対象になっている金融商品です。
先物には期間があるが、基本的には株式投資とよく似ている投資方法であるので、リスクを上手くコントロールしながらお金を運用することが可能な投資方法です。
また、半年先、1年先に生産される商品を先物市場で取引することで、将来の需要と供給を調節する役割を果たしている一面もあります。
先物取引では基本的に取引最終日までに商品の売買を行い、差益を得る事が目的であるので、商品をうまく選ぶ事でリスクをうまくコントロールできます。
また、証拠金制度を導入している金融商品なので、小額からでも取引が可能で、ハイリスク・ハイリターンの投資スタイルも可能になります（レバレッジ）。
・先物取引の基礎知識
価格や数値が変動する商品等を、今後の価格を予測して売買することにより、差益を得る金融商品です。
先物といえば、真っ先にとうもろこしが頭に浮かぶが、実はそれだけではない、金、銀、原油、大豆など、たくさんの商品が投資対象になっています。
現在では、日経平均（日経225）なども先物取引の投資対象になっています。
先物取引は、リスクヘッジの為に使われる事が多い商品であったが、現在では差益売買を目的とした投資として利用されています。
・先物取引の取引方法
先物取引は、「買い」だけでなく、「売り」からも取引することが可能です。
また、証拠金取引が可能で、少ない投資金額でもレバレッジにより、ハイリスク・ハイリターンな取引が可能になります。
この場合、証拠金の金利負担が発生しない為、負担コストは株式投資の信用取引に比べ少ないのも特徴です。
・先物取引の取引口座
先物取引を行う場合、取引の事を考えると商品の売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設することが必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることがて゜きのす。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になる場合もあります。
・先物取引のすすめ
先物取引は、基本的には株式投資とよく似ている投資方法です。
また、証拠金取引が可能で、少ない投資金額でもレバレッジにより、ハイリスク・ハイリターンな取引が可能になる為、リスクを上手くコントロールしながらお金を運用することが可能な投資方法であり金融商品です。
４．投資信託
投資信託とは、投資家の方々がファンド（投資専門会社）に資金を預け、その集まった資金を元に株式、債券、不動産などの金融商品にファンドが投資し、その運用で得た利益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。
その名の通り、投資のプロに投資家が信じて託す行為が投資信託であり、それが最大のメリットです。
また１万円という小額から始められ、個人ではなかなか難しい分散投資（株・債権・不動産など）が可能であり、商品数も多い為、リスクを上手くコントロールする事が可能です。
簡単に言うと投資のプロに任せて一儲けしようという他力本願な投資方法です。
投資信託では、投資の専門家に資金を預けて運用してもらう為、こちらがリスクを判断して投資する対象を選らばなければなりません。
・投資信託の基礎知識
投資信託とは、投資家の方々がファンド（投資専門会社）に資金を預け、その集まった資金を元に株式、債券、不動産などの金融商品にファンドが投資し、その運用で得た利益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。
投資信託は投資信託会社、証券会社、銀行、生、損保、信金、農協等で扱う商品は違うが購入が可能です。
投資信託とは、投資のプロにお金の運用を任せる為、お金を運用したいが投資に関する専門知識が乏しいと思われている方々にとって、もっとも近づきやすい投資方法です。
しかし、投資対象商品、運用方法、運用方針、運用期間など沢山の種類が存在するので、自分の投資プランをしっかり判断する必要があります。
基本的には、投資の専門家にお金の運用を託して利益を得る方法です。
投資である以上、元本保証はないが１万円という小額から始めることができ、個人ではなかなか難しい分散投資（株・債権・不動産など）が可能になります。
・投資信託の取引方法
投資信託を購入する場合の窓口は、投資信託会社、証券会社、銀行、生、損保、信金、農協等である。 当然の事ながらそれぞれが扱う商品は違います。
また、１万円という小額から始めることができ、個人ではなかなか難しい分散投資（株・債権・不動産など）が可能になります。
投資信託によっては、クローズド期間中の解約ができないもの、解約可能日時があらかじめ制限されているもの、換金手数料などがかかるものがあります。
手数料や費用などは商品によって異なるので、購入する場合は「目論見書」の内容を確認した上で投資信託をする必要があります。
・投資信託の取引口座
投資信託を購入する場合の窓口は、投資信託会社、証券会社、銀行、生、損保、信金、農協等である。当然の事ながらそれぞれが扱う商品は違います。
投資信託に於いても株式投資同様インターネットでの取引が可能な証券会社、銀行などで取引口座を開設することができます。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設することが必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵です。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になる場合もあります。
・投資信託のすすめ
投資信託は、投資のプロにお金を運用してもらう事で利益を得る事を目的とし、小額からの投資が可能であり、個人では難しい分散投資（株・債権・不動産など）等が出来るなど多くのメリットがありますが、それ故に購入側の投資プランがもっとも重要になってくる投資方法です。
しかし、プロに資産を運用してもらうので、手数料などは他の投資に比べると掛かってしまうのがデメリットといえるでしょう。
メリットの多さからいって多くの方におススメできる投資方法であり金融商品であるのは間違いありません。
５．カバードワラント
カバード・ワラントとは、株式や株価指数などを一定の期日に一定価格で買い付け、または売り付ける権利（オプション）を証券化した商品で、株式投資に比べて少額資金で取引できながら、個別銘柄に投資するのと同等の効果が、期待できる金融商品です。
カバード・ワラントの中には、ｅワラント・ポケ株ワラントなどの商品があり、基本的に小額から投資できる点が魅力です。
ポケ株ワラントは、株式投資の現物取引と同程度なリスクで小額からでも取引できる投資方法だが、ｅワラントのように、リスクをコントロールすると言うより、小額でハイリターンを目指すことが可能な投機に近い投資方法もあります。
eワラントとは、対象原資産（国内外の株式・株価指数・外国為替相場・金・原油など）を証券化した金融派生商品でゴールドマン・サックス・インターナショナルが発行するカバード・ワラントのことです。
対象株式などよりも値動きの率が一般に大きいので（ギアリング効果）、同じ投資金額なら株式などを直接買うよりもハイリターンに挑戦することができます。 （基本的に株式投資なら３～１０倍程度、為替相場なら１０～６０倍程度の値動き）
ハイリスク・ハイリターンの投資スタイルが可能になりますが小額からの取引が可能であり、損失は投資金額に限定されています。
ポケ株ワラントとは、対象原資産を証券化した金融派生商品で、ゴールドマン・サックス・インターナショナルが発行するカバード・ワラントのことで権利行使価格が極めて低く設定してあります。
小額から取引でき株式投資の現物取引と同程度なリスクで挑める投資スタイルです。
カバード・ワラントを行う場合は、特にｅワラントの場合はリスクを承知で挑む必要があります。
・カバードワラントの基礎知識
カバード・ワラントとは、株式や株価指数などを一定の期日に一定価格で買い付け、または売り付ける権利（オプション）を証券化した商品で、株式投資に比べて少額資金で取引できながら、個別銘柄に投資するのと同等の効果が期待できる金融商品です。
カバード・ワラントはeワラントがイー・トレード証券、カブドットコム証券、松井証券、マネックス証券、楽天証券で取引が可能であり、ポケ株ワラントがイー・トレード証券、カブドットコム証券、マネックス証券、楽天証券で取引が可能です。
また、オンラインで最大２３：５０まで取引が可能です。
基本的には売買差益がカバード・ワラントで利益を得る方法ですが、時間など様々な要因が利益に影響を及ぼすことがあります。
eワラントは、対象原資産の価格上昇により収益を期待できるコール型と、対象原資産の価格下落により収益を期待できるプット型の取引が可能です。
ポケ株ワラントは、対象原資産の価格上昇により収益を期待できるコール型が取引可能です。
・カバードワラントの取引方法
eワラント、ポケ株ワラント取引の最大の魅力は９：００～２３：５０まで取引が出来ることです。
商品の価値に時間が組み込まれているカバード・ワラントの場合、リアルタイムでの取引可能時間は、我々にもっとも必要なものです。
またeワラントでは、対象株式などよりも値動きの率が一般に大きいので（ギアリング効果）、同じ投資金額なら株式などを直接買うよりもハイリターンに挑戦することができます。
さらに、基本的に小額から投資できる点も魅力のひとつでしょう。
・カバードワラントの取引口座
カバード・ワラントを行う場合は取扱いのある証券会社で外国証券取引口座を作る必要があります。
取引の事を考えると売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
ｅワラント取扱証券会社 イー・トレード証券 カブドットコム証券 松井証券 マネックス証券 楽天証券 ポケ株ワラント イー・トレード証券 カブドットコム証券 マネックス証券 楽天証券
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設が必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になる場合もあります。
・カバードワラントのすすめ
カバード・ワラントは、特にｅワラントはその魅力が基本的に株式投資なら３～１０倍程度、為替相場なら１０～６０倍程度の値動きにあります。
かなりのリスクを背負う必要がある投資方法ですが、小額資金から投資が可能で損失は投資金額限定ということを理解してもらえれば、ハイリスク・ハイリターンを求める方々に、おススメできる投資方法であり金融商品です。
６．不動産投資
不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。
インフレ、デフレにより物件の価値が変動するが、リスクの対象はデフレです。
デフレの場合、不動産価格、家賃が低くなり、ローンで物件を購入した場合などは金利の上昇などをリスクとして考慮しなければならないが、安定したスタイルの投資方法ではあります。
・不動産投資の基礎知識
不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。
・不動産投資のメリット
公的年金や企業年金を補完する収入源として、不動産投資は最適です。
退職時までにローンの元利払いを完済させておけば、毎月必要経費を差し引いた家賃収入が手に入り公的年金プラス私的年金として豊かな老後のキャッシュフローを生みだすことができます。
不動産投資では、運用するアパートやマンションから得られる収入は、不動産所得として給与所得などとは別に申告します。
この時、建物の減価償却費、ローン金利、管理費修繕費、火災保険などの必要経費が認められます。
それらを家賃収入から差し引き赤字が生じた場合は、損益通算として給与所得から差し引くことができます。
よく聞く青色申告ができます。
すでに、源泉徴収されている所得税の還付や翌年の住民税も軽減されまし、特に減価償却については、実際の支払い支出はなく帳簿上でだけマイナスされます。
但し、不動産所得が黒字の場合は税額が増え、節税効果は薄くなります。
不動産投資は、相続税の軽減にも効果的である。 預貯金や株式の相続税評価は、原則として時価となりますが、不動産の場合は評価額で課税されますので、建物の評価額は購入価格の５０％程度、土地部分は公示価格の８０％程度で評価されます。
賃貸物件の場合は、さらに評価額を下げることができます。
この場合は、預貯金や株式など時価で評価される資産とくらべると、通常の資産評価額の４０％～５０％程度まで引き下げることが出来ますので相続対策としては有効な手法の１つといえます。
不動産投資物件購入の際に、ローンを利用すると団体信用生命保険に加入することになるが、保険料は毎月のローン返済額に組み込まれており、オーナーが万一死亡及び高度障害になった場合ローンの残債はすべて保険により支払われます。
残された家族には、ローン債務が無くなったアパートやマンションが相続され、月々安定した家賃収入が入るし、 相続した物件を売却すれば、まとまった金額を手にすることも可能となります。
現在はデフレで不動産価格や家賃も低迷をしているが、将来経済がインフレに転じた場合、物の価値が上昇し預貯金などの貨幣価値が低下します。
つまり、インフレ時には投資物件の資産価値や賃料相場の上昇が考えられます。
インフレ時に低下する預貯金の一部をアパート・マンションなどにして運用しておくことで、将来のインフレヘッジになるし、インフレ時に購入した不動産を売却すればキャピタルゲイン（売買益）を見込める可能性もあるということです。
・不動産投資のデメリット
不動産を所有していても、入居者がいなければ、不動産投資として成立しません。
入居者は、場合によっては簡単に見つからない場合もあるからなのである。 さらに、入居者がいる場合でも、賃料を滞納すれば、入居者がいないのと同じことになります。
入居者がいない場合や入居者が賃料を滞納している場合でも、借入金の返済などの必要経費は入居者がいる場合と同じようにかかるので、収益性や現金収入（キャッシュフロー）は悪くなります。
不動産投資の場合、効率的な運用を行うために、借入金を併用することが一般的です。
そして、借入金の適用金利は、金利水準とともに変動しますので、金利が上昇すると、その分支払利息も増加します。
つまり、収益性が悪くなるのです。
一般的に不動産の賃料は、インフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあるといったことは、先ほどのメリットでお話しましたが、金利が上昇したからといってすぐに賃料水準が上昇するわけではありません。
賃料は、物価上昇の後追いの形で上昇していくのが一般的です。
不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は、市場とのギャップが大きく、買い手もなかなか見つかりません。
そして、やっとの思いで買い手が見つかった場合でも安く買い叩かれてしまうのです。
多くの投資家は、借入金との併用により不動産投資をなうから、万が一、その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになります。
建物の耐震性も強化されていますが、万が一、建物が大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、それに近い被害を被ってしまうと、今後、計画していた収益が得られない可能性があります。
しかしデメリットを恐れていては、資産運用は出来ません。
よく考えてから不動産投資をするべきです。
・不動産投資のすすめ
不動産投資は、インフレ、デフレにより物件の価値が変動するが、一般に我々が不動産を所有して、退職時までにローンの元利払いを完済させておけば、毎月必要経費を差し引いた家賃収入が手に入り、公的年金プラス私的年金として考えることができます。
インフレ時に低下する預貯金の一部を、アパート・マンションなどにして運用しておくことで将来のインフレヘッジになります。
また、インフレ時に購入した不動産を売却すればキャピタルゲイン（売買益）を見込める可能性もあります。
豊かな老後のキャッシュフローを生む事が可能になる、安定したスタイルの投資方法です。
投資とは、利益を得る事を目的にお金を運用する事であり、お金に働いてもらうことにより、お金を稼ぐことがお金を運用するという事です。
投資には下記のようなものがあげられます。
１．株式投資
２．外貨投資
３．先物取引
４．投資信託
５．カバードワラント
６．不動産投資
上記の特徴をよく理解し、利益とリスクをよく熟知することが大切です。
下記にその内容について説明しました。
１．株式投資
株式投資とは、企業が資金調達の為に発行した有価証券を売買する事により、配当や差益を得る金融商品です。
最近のニュースを見ていると、株式と聞いただけで損をしてしまいそうな気分になりますが、実際には投資の中では商品数が多く、選択肢が多い金融商品な為、投資スタイル・投資銘柄・株式市場などの選び方によって、リスクを上手くコントロールしながら、お金を運用する事が可能な投資方法です。
株式投資では、基本的に現物取引（投資金額のみの取引）で長期的な投資スタイルを考えると、大きなリスクを背負わないでお金を運用する事が可能です。
また、一般的に優良企業が多いとされる市場（東証一部など）に、配当金などを考えた投資スタイルで挑めば、かなりのリスクが回避できると思われます。
短期的な投資スタイルに於いても、投資金額を抑える事でリスクを低減することは可能です。
逆に株式投資で、ハイリスク・ハイリターンの投資スタイルを目論む場合は、信用取引で投資を行う事が可能であす。
信用取引とは、自己資金の３倍程度の取引が出来るシステムであり、自己資金より大きな投資により、ハイリスク・ハイリターンな投資が可能となります。
さらに新興市場（マザーズなど）で、株式を運用する事でも、ハイリスク・ハイリターンな投資は可能です。
これは新興市場に、成長率が未知数な若い企業が多いため、値動きが非常に大きくなる可能性が高いからです。
・株式投資の基礎知識
株式投資とは、企業が資金調達の為に発行した有価証券を売買する事により、配当や差益を得る金融商品です。
株式市場は現在、日本国内に東京、大阪、名古屋、福岡、札幌の証券取引所があります。
そのうち東京、大阪、名古屋には第1部と第２部が、さらに東京証券取引所、大阪証券取引所には「マザーズ」や「ヘラクレス」等のベンチャー企業向けの市場もあります。
基本的にこれらの株式市場に、上場している企業に投資するのが株式投資ですが、簡単に企業に投資すると言っても、沢山の企業が株式市場に上場しているため、情報収集と株式投資の知識が欠かせなくなってきます。
基本的には売買差益や配当金が、株式投資で利益を得る方法ですが、企業の株式を買うことで、その企業の特典が貰えるなどの株主優待制度を受ける権利を得ることもできます。
また、単位株を保有している場合などは、株主総会に株主として会社経営に参加でき、企業の株式を過半数保有している株主に於いては、会社の経営権を握ることも可能になります。
・株式投資の取引方法
株式投資の取引方法には、基本的に現物取引と信用取引があります。
自己資金の範囲内で取引を行う投資方法が現物取引なのは簡単に理解できると思うが信用取引になると少し複雑。
株式投資に於いて、信用取引を利用すると自己資金の３倍程度の取引が可能になります。
また、現物取引では行う事が出来ない信用売り（空売り）という取引が可能になってきます。
これは所有してない株式の株価（株式の値段）が下がると判断出来る時に売り、下がった後にその株式を買い戻すという取引が出来る荒業、つまり信用取引では株価上がっても下がっても売買差益を得る事が可能になります。
株式投資注文方法には、成行注文と指値注文があります。
成行注文は、値段を指定せずに、現在の価格で売買するという注文方法です。
株価は動いているので、タイミングで値段が変わる場合があります。
指値注文は、値段を指定して売買する注文方法。自分の指定した値段になると売買が成立します。
基本的に株式投資の取引時間は、土曜、日曜と祝祭日を除く月曜から金曜に可能であるが市場により取引時間が少しだけ違います。
東証・マザーズ・店頭市場 ９時～１１時（前場） １２時３０分～１５時（後場）
大証・ヘラクレス ９時～１１時（前場） １２時３０分～１５時１０分（後場）
また、証券会社によっては夜間取引を行っている所もある。
・株式投資の取引口座
株式投資を行う場合は、証券会社で株式取引口座を作る必要があります。
取引の事を考えると株式の売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設が必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、取引方法や金額により証券会社を変えれば、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題にもなります。
手数料だけで、証券会社を選ぶのではなく、一度使ってからどの証券会社を使い続けるという様な方法が、証券会社を選ぶ際には、一番よい方法ではないでしょうか。
・株式投資のすすめ
株式投資は、株式市場・投資銘柄・取引方法の選択しだいでリスクをローにもハイにもコントロールできる投資方法です。
その商品数や選択肢の多さから、情報の分析・収集が必要であり、リスクをコントロールできるまでの日々の鍛練、売買時の状況判断などの努力は必要ですが、多くの方におススメできる投資方法であり金融商品です。
２．外貨投資
外貨投資とは、外国の金融商品を買うことにより金利差＋為替差＋運用益を得る金融商品です。
外貨（海外の通貨）・海外の金融商品が投資の対象になるので、外国為替の状況を判断しながら投資を行わなければなりません。
円だけでなく外貨を保有するという事自体がお金を運用するという観点から見て、すでにリスクを回避しているという、聞いただけで唸ってしまう大人な投資方法でもあります。
外貨投資にはつぎのような種類があります。
FX（外国為替証拠金取引）
FXとは基本的に為替差益、金利差益を得る事を目的に、外国為替の取引を行う ことである。
レバレッジというシステムにより、資金の何十倍もの取引が可能になる。
外貨預金
外貨預金とは、円で米ドルなどの外貨を買って預金をする事である。
外貨MMF
外貨ＭＭＦとは、海外の投資信託会社によって、外貨で運用する公社債投資信託である。
外貨債権
外国債券とは、外国の国などが発行している債券である。
外国株式投資
外国株式投資とは、外国企業への株式投資のことである。
・外貨投資の基礎知識
外貨投資とは、外国の金融商品を買うことにより金利差＋為替差＋運用益を得る金融商品です。
外国投資はFX（外国為替証拠金取引）・外国株式投資・外国債券が証券会社で、外貨預金・外貨MMFは銀行・証券会社で取引・購入が可能です。
外貨（海外の通貨）・海外の金融商品が投資の対象になる為、外国為替の状況を判断が必要になってきます。
FX（外国為替証拠金取引） は、基本的に外国為替の取引を行い為替差益、金利差益で利益を得る方法です。
取り扱う商品が国の通貨という性質上、商品の安全性は間違いありません。
小額の資金から取引が可能ですが、保証金を取引業者に預ける事で資金の何倍もの取引ができる方法もあります（レバレッジ）。
外貨預金は米ドル、ユーロ等の外国の通貨で預金をして利益を得る方法です。
円に比べ利率の高い外貨を選ぶ事により利回りを上げる事が可能であり、外国為替の動向を掴む事で為替差益を生む事も可能になります。
外貨ＭＭＦは、海外の投資信託会社によって外貨で投資信託を運用する事で利益を得る方法です。
安全性の高い債権などで運用する為、安全で安定性は高く外貨預金と比べても高金利です。
また預金のように何時でも換金できるので便利である。 外国債券は、外国の国などが発行している債券です。
債権により一定期間、国などに資金を貸すことで利益を得る方法です。
日本国債の金利に比べて利回りが良い場合が多い。
外国株式投資は、外国企業への株式投資のことであり、基本的には国内の株式投資と内容は同じで売買差益や配当金で利益を得る方法です。
日本国内の市場が低迷している場合でも、国外の成長している市場への投資がこの方法なら可能となります。
・外貨投資の取引方法
外貨預金と外国債券は、基本的に日本と同じように外貨での価値は保証されています。
外貨ＭＭＦは、安全で安定性は高く外貨預金と比べても高金利です。
また預金のように何時でも換金できるので便利です。
外貨投資の中でＦＸ（外国為替証拠金取引）の場合、レバレッジという取引方法があり、これを利用する事で、ハイリスク・ハイリターンな取引が可能になります。
外国株式投資は、基本的に日本の株式投資と取引方法は変わらないが、株式投資の情報と為替の情報をより使いこなす必要があります。
どの金融商品を取引するにしても、外貨投資の場合は外貨（海外の通貨）・海外の金融商品が投資の対象になる為、外国為替の状況を判断が必要になってくるので気をつけたいものです。
・外貨投資の取引口座
外国投資はＦＸ（外国為替証拠金取引）・外国株式投資・外国債券が証券会社で、外貨預金・外貨ＭＭＦは銀行・証券会社で取引・購入が可能です。
外貨投資に於いてもインターネットでの取引が可能な証券会社、銀行などで取引口座を開設することができます。
取引の事を考えると売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設することが必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になります。
・外貨投資のすすめ
外貨投資は、ＦＸ（外国為替証拠金取引）のような長期でも短期でも、ローリスク・ローリターンにもハイリスク・ハイリターンにも対応でき、小額の資金から取引が可能で、レバレッジを利用すれば、資金の何倍もの取引ができるという凄まじい金融商品を抱えています。
他にもリスクを抑えた物から、ハイリスク・ハイリターンの投資方法にも対応できる物まで様々な金融商品が揃っている、もちろん外国為替の状況を判断しながら投資を行わなければなりませんが、多くの方におススメできる投資方法であり金融商品であります。
３．先物取引
先物取引とは、価格や数値が変動する商品等を、今後の価格を予測して売買することにより、差益を得る金融商品です。
先物といえば、真っ先にとうもろこしが頭に浮かぶが、実はそれだけではない、金、銀、原油、大豆等、たくさんの商品が投資対象になっている金融商品です。
先物には期間があるが、基本的には株式投資とよく似ている投資方法であるので、リスクを上手くコントロールしながらお金を運用することが可能な投資方法です。
また、半年先、1年先に生産される商品を先物市場で取引することで、将来の需要と供給を調節する役割を果たしている一面もあります。
先物取引では基本的に取引最終日までに商品の売買を行い、差益を得る事が目的であるので、商品をうまく選ぶ事でリスクをうまくコントロールできます。
また、証拠金制度を導入している金融商品なので、小額からでも取引が可能で、ハイリスク・ハイリターンの投資スタイルも可能になります（レバレッジ）。
・先物取引の基礎知識
価格や数値が変動する商品等を、今後の価格を予測して売買することにより、差益を得る金融商品です。
先物といえば、真っ先にとうもろこしが頭に浮かぶが、実はそれだけではない、金、銀、原油、大豆など、たくさんの商品が投資対象になっています。
現在では、日経平均（日経225）なども先物取引の投資対象になっています。
先物取引は、リスクヘッジの為に使われる事が多い商品であったが、現在では差益売買を目的とした投資として利用されています。
・先物取引の取引方法
先物取引は、「買い」だけでなく、「売り」からも取引することが可能です。
また、証拠金取引が可能で、少ない投資金額でもレバレッジにより、ハイリスク・ハイリターンな取引が可能になります。
この場合、証拠金の金利負担が発生しない為、負担コストは株式投資の信用取引に比べ少ないのも特徴です。
・先物取引の取引口座
先物取引を行う場合、取引の事を考えると商品の売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設することが必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることがて゜きのす。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になる場合もあります。
・先物取引のすすめ
先物取引は、基本的には株式投資とよく似ている投資方法です。
また、証拠金取引が可能で、少ない投資金額でもレバレッジにより、ハイリスク・ハイリターンな取引が可能になる為、リスクを上手くコントロールしながらお金を運用することが可能な投資方法であり金融商品です。
４．投資信託
投資信託とは、投資家の方々がファンド（投資専門会社）に資金を預け、その集まった資金を元に株式、債券、不動産などの金融商品にファンドが投資し、その運用で得た利益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。
その名の通り、投資のプロに投資家が信じて託す行為が投資信託であり、それが最大のメリットです。
また１万円という小額から始められ、個人ではなかなか難しい分散投資（株・債権・不動産など）が可能であり、商品数も多い為、リスクを上手くコントロールする事が可能です。
簡単に言うと投資のプロに任せて一儲けしようという他力本願な投資方法です。
投資信託では、投資の専門家に資金を預けて運用してもらう為、こちらがリスクを判断して投資する対象を選らばなければなりません。
・投資信託の基礎知識
投資信託とは、投資家の方々がファンド（投資専門会社）に資金を預け、その集まった資金を元に株式、債券、不動産などの金融商品にファンドが投資し、その運用で得た利益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。
投資信託は投資信託会社、証券会社、銀行、生、損保、信金、農協等で扱う商品は違うが購入が可能です。
投資信託とは、投資のプロにお金の運用を任せる為、お金を運用したいが投資に関する専門知識が乏しいと思われている方々にとって、もっとも近づきやすい投資方法です。
しかし、投資対象商品、運用方法、運用方針、運用期間など沢山の種類が存在するので、自分の投資プランをしっかり判断する必要があります。
基本的には、投資の専門家にお金の運用を託して利益を得る方法です。
投資である以上、元本保証はないが１万円という小額から始めることができ、個人ではなかなか難しい分散投資（株・債権・不動産など）が可能になります。
・投資信託の取引方法
投資信託を購入する場合の窓口は、投資信託会社、証券会社、銀行、生、損保、信金、農協等である。 当然の事ながらそれぞれが扱う商品は違います。
また、１万円という小額から始めることができ、個人ではなかなか難しい分散投資（株・債権・不動産など）が可能になります。
投資信託によっては、クローズド期間中の解約ができないもの、解約可能日時があらかじめ制限されているもの、換金手数料などがかかるものがあります。
手数料や費用などは商品によって異なるので、購入する場合は「目論見書」の内容を確認した上で投資信託をする必要があります。
・投資信託の取引口座
投資信託を購入する場合の窓口は、投資信託会社、証券会社、銀行、生、損保、信金、農協等である。当然の事ながらそれぞれが扱う商品は違います。
投資信託に於いても株式投資同様インターネットでの取引が可能な証券会社、銀行などで取引口座を開設することができます。
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設することが必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵です。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になる場合もあります。
・投資信託のすすめ
投資信託は、投資のプロにお金を運用してもらう事で利益を得る事を目的とし、小額からの投資が可能であり、個人では難しい分散投資（株・債権・不動産など）等が出来るなど多くのメリットがありますが、それ故に購入側の投資プランがもっとも重要になってくる投資方法です。
しかし、プロに資産を運用してもらうので、手数料などは他の投資に比べると掛かってしまうのがデメリットといえるでしょう。
メリットの多さからいって多くの方におススメできる投資方法であり金融商品であるのは間違いありません。
５．カバードワラント
カバード・ワラントとは、株式や株価指数などを一定の期日に一定価格で買い付け、または売り付ける権利（オプション）を証券化した商品で、株式投資に比べて少額資金で取引できながら、個別銘柄に投資するのと同等の効果が、期待できる金融商品です。
カバード・ワラントの中には、ｅワラント・ポケ株ワラントなどの商品があり、基本的に小額から投資できる点が魅力です。
ポケ株ワラントは、株式投資の現物取引と同程度なリスクで小額からでも取引できる投資方法だが、ｅワラントのように、リスクをコントロールすると言うより、小額でハイリターンを目指すことが可能な投機に近い投資方法もあります。
eワラントとは、対象原資産（国内外の株式・株価指数・外国為替相場・金・原油など）を証券化した金融派生商品でゴールドマン・サックス・インターナショナルが発行するカバード・ワラントのことです。
対象株式などよりも値動きの率が一般に大きいので（ギアリング効果）、同じ投資金額なら株式などを直接買うよりもハイリターンに挑戦することができます。 （基本的に株式投資なら３～１０倍程度、為替相場なら１０～６０倍程度の値動き）
ハイリスク・ハイリターンの投資スタイルが可能になりますが小額からの取引が可能であり、損失は投資金額に限定されています。
ポケ株ワラントとは、対象原資産を証券化した金融派生商品で、ゴールドマン・サックス・インターナショナルが発行するカバード・ワラントのことで権利行使価格が極めて低く設定してあります。
小額から取引でき株式投資の現物取引と同程度なリスクで挑める投資スタイルです。
カバード・ワラントを行う場合は、特にｅワラントの場合はリスクを承知で挑む必要があります。
・カバードワラントの基礎知識
カバード・ワラントとは、株式や株価指数などを一定の期日に一定価格で買い付け、または売り付ける権利（オプション）を証券化した商品で、株式投資に比べて少額資金で取引できながら、個別銘柄に投資するのと同等の効果が期待できる金融商品です。
カバード・ワラントはeワラントがイー・トレード証券、カブドットコム証券、松井証券、マネックス証券、楽天証券で取引が可能であり、ポケ株ワラントがイー・トレード証券、カブドットコム証券、マネックス証券、楽天証券で取引が可能です。
また、オンラインで最大２３：５０まで取引が可能です。
基本的には売買差益がカバード・ワラントで利益を得る方法ですが、時間など様々な要因が利益に影響を及ぼすことがあります。
eワラントは、対象原資産の価格上昇により収益を期待できるコール型と、対象原資産の価格下落により収益を期待できるプット型の取引が可能です。
ポケ株ワラントは、対象原資産の価格上昇により収益を期待できるコール型が取引可能です。
・カバードワラントの取引方法
eワラント、ポケ株ワラント取引の最大の魅力は９：００～２３：５０まで取引が出来ることです。
商品の価値に時間が組み込まれているカバード・ワラントの場合、リアルタイムでの取引可能時間は、我々にもっとも必要なものです。
またeワラントでは、対象株式などよりも値動きの率が一般に大きいので（ギアリング効果）、同じ投資金額なら株式などを直接買うよりもハイリターンに挑戦することができます。
さらに、基本的に小額から投資できる点も魅力のひとつでしょう。
・カバードワラントの取引口座
カバード・ワラントを行う場合は取扱いのある証券会社で外国証券取引口座を作る必要があります。
取引の事を考えると売買方法はインターネットでの取引が時間、手数料などを考えても格段に我々に有利です。
ｅワラント取扱証券会社 イー・トレード証券 カブドットコム証券 松井証券 マネックス証券 楽天証券 ポケ株ワラント イー・トレード証券 カブドットコム証券 マネックス証券 楽天証券
インターネットの取引を勧めた以上は、インターネット取引時のシステムエラーなどにも対応する為、複数の口座を開設が必要ですが、実際には殆どの証券会社が口座開設・維持費は無料であるので、手数料や証券会社のサービスの面で違いを知るためにも、複数の口座を開設する事は我々が投資を巧みに行う為の知恵でもあります。
複数の口座を開設することで、証券会社オリジナルの市況情報や銘柄リポートなどの情報を無料で手に入れることができます。
また、証券会社により、お得ができたり、証券会社オリジナル特典が使いたい放題になる場合もあります。
・カバードワラントのすすめ
カバード・ワラントは、特にｅワラントはその魅力が基本的に株式投資なら３～１０倍程度、為替相場なら１０～６０倍程度の値動きにあります。
かなりのリスクを背負う必要がある投資方法ですが、小額資金から投資が可能で損失は投資金額限定ということを理解してもらえれば、ハイリスク・ハイリターンを求める方々に、おススメできる投資方法であり金融商品です。
６．不動産投資
不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。
インフレ、デフレにより物件の価値が変動するが、リスクの対象はデフレです。
デフレの場合、不動産価格、家賃が低くなり、ローンで物件を購入した場合などは金利の上昇などをリスクとして考慮しなければならないが、安定したスタイルの投資方法ではあります。
・不動産投資の基礎知識
不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。
・不動産投資のメリット
公的年金や企業年金を補完する収入源として、不動産投資は最適です。
退職時までにローンの元利払いを完済させておけば、毎月必要経費を差し引いた家賃収入が手に入り公的年金プラス私的年金として豊かな老後のキャッシュフローを生みだすことができます。
不動産投資では、運用するアパートやマンションから得られる収入は、不動産所得として給与所得などとは別に申告します。
この時、建物の減価償却費、ローン金利、管理費修繕費、火災保険などの必要経費が認められます。
それらを家賃収入から差し引き赤字が生じた場合は、損益通算として給与所得から差し引くことができます。
よく聞く青色申告ができます。
すでに、源泉徴収されている所得税の還付や翌年の住民税も軽減されまし、特に減価償却については、実際の支払い支出はなく帳簿上でだけマイナスされます。
但し、不動産所得が黒字の場合は税額が増え、節税効果は薄くなります。
不動産投資は、相続税の軽減にも効果的である。 預貯金や株式の相続税評価は、原則として時価となりますが、不動産の場合は評価額で課税されますので、建物の評価額は購入価格の５０％程度、土地部分は公示価格の８０％程度で評価されます。
賃貸物件の場合は、さらに評価額を下げることができます。
この場合は、預貯金や株式など時価で評価される資産とくらべると、通常の資産評価額の４０％～５０％程度まで引き下げることが出来ますので相続対策としては有効な手法の１つといえます。
不動産投資物件購入の際に、ローンを利用すると団体信用生命保険に加入することになるが、保険料は毎月のローン返済額に組み込まれており、オーナーが万一死亡及び高度障害になった場合ローンの残債はすべて保険により支払われます。
残された家族には、ローン債務が無くなったアパートやマンションが相続され、月々安定した家賃収入が入るし、 相続した物件を売却すれば、まとまった金額を手にすることも可能となります。
現在はデフレで不動産価格や家賃も低迷をしているが、将来経済がインフレに転じた場合、物の価値が上昇し預貯金などの貨幣価値が低下します。
つまり、インフレ時には投資物件の資産価値や賃料相場の上昇が考えられます。
インフレ時に低下する預貯金の一部をアパート・マンションなどにして運用しておくことで、将来のインフレヘッジになるし、インフレ時に購入した不動産を売却すればキャピタルゲイン（売買益）を見込める可能性もあるということです。
・不動産投資のデメリット
不動産を所有していても、入居者がいなければ、不動産投資として成立しません。
入居者は、場合によっては簡単に見つからない場合もあるからなのである。 さらに、入居者がいる場合でも、賃料を滞納すれば、入居者がいないのと同じことになります。
入居者がいない場合や入居者が賃料を滞納している場合でも、借入金の返済などの必要経費は入居者がいる場合と同じようにかかるので、収益性や現金収入（キャッシュフロー）は悪くなります。
不動産投資の場合、効率的な運用を行うために、借入金を併用することが一般的です。
そして、借入金の適用金利は、金利水準とともに変動しますので、金利が上昇すると、その分支払利息も増加します。
つまり、収益性が悪くなるのです。
一般的に不動産の賃料は、インフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあるといったことは、先ほどのメリットでお話しましたが、金利が上昇したからといってすぐに賃料水準が上昇するわけではありません。
賃料は、物価上昇の後追いの形で上昇していくのが一般的です。
不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は、市場とのギャップが大きく、買い手もなかなか見つかりません。
そして、やっとの思いで買い手が見つかった場合でも安く買い叩かれてしまうのです。
多くの投資家は、借入金との併用により不動産投資をなうから、万が一、その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになります。
建物の耐震性も強化されていますが、万が一、建物が大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、それに近い被害を被ってしまうと、今後、計画していた収益が得られない可能性があります。
しかしデメリットを恐れていては、資産運用は出来ません。
よく考えてから不動産投資をするべきです。
・不動産投資のすすめ
不動産投資は、インフレ、デフレにより物件の価値が変動するが、一般に我々が不動産を所有して、退職時までにローンの元利払いを完済させておけば、毎月必要経費を差し引いた家賃収入が手に入り、公的年金プラス私的年金として考えることができます。
インフレ時に低下する預貯金の一部を、アパート・マンションなどにして運用しておくことで将来のインフレヘッジになります。
また、インフレ時に購入した不動産を売却すればキャピタルゲイン（売買益）を見込める可能性もあります。
豊かな老後のキャッシュフローを生む事が可能になる、安定したスタイルの投資方法です。